Der Kauf eines Hauses kann verwirrend, überwältigend sein und dazu führen, dass sich Käufer zum Zeitpunkt der Schlüsselübergabe völlig pleite fühlen. Es kann jedoch auch unglaublich befreiend sein, von einem Vermieter befreit zu werden und Mietzahlungen wegzuwerfen. Von der Suche nach dem besten Agenten bis zur Bewältigung eines Bieterkrieges: Hier sind 10 Dinge, die Hausbesitzer gerne wissen würden, wenn sie den Sprung in das Wohneigentum wagen würden.
1. Lassen Sie sich zuerst vorab genehmigen
Es mag verlockend sein, jeden Sonntag mit dem Tag der offenen Tür zu beginnen, aber bevor Sie mit der Suche beginnen, lassen Sie sich für eine Hypothek vorab genehmigen. Andernfalls ist es möglich, sich in einen Ort zu verlieben, bevor Sie bereit sind, ein ernsthaftes Angebot zu unterbreiten.
"Holen Sie sich einen Brief, in dem Sie angeben, wofür Sie vorab genehmigt wurden, um Angebote zu unterbreiten", sagte Jennifer Gibbs, Hausbesitzerin in New Orleans. "Ich habe das nicht getan und viele Verkäufer haben danach gefragt."
Fragen Sie nach Empfehlungen für vertrauenswürdige Hypothekenmakler und vereinbaren Sie dann einen Termin für ein Gespräch mit jedem einzelnen. Wenn sie keine konkreten Informationen über ihre Gebühren liefern oder Ratschläge erteilen, bevor sie Ihre finanzielle Situation vollständig verstanden haben, suchen Sie weiter. Letztendlich spart ein guter Broker Zeit und Geld, indem er die Kreditbedingungen und -zinsen mehrerer verschiedener Kreditgeber untersucht.
2. Arbeiten Sie mit einem erfahrenen Agenten zusammen
Das Durchsuchen von Online-Angeboten ist ein guter Anfang, aber unterschätzen Sie nicht den Wert der Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Agenten. Sie helfen dabei, den verwirrenden Prozess des Kaufs eines Eigenheims zu steuern. Sobald Sie einen Ort gefunden haben, den Sie lieben, können sie vergleichbare Angebote recherchieren, Ratschläge zu Ihrem Eröffnungsangebot geben und in Ihrem Namen verhandeln.
Um den besten zu finden, erstellen Sie eine kurze Liste möglicher Wirkstoffe auf der Grundlage von Mund-zu-Mund-Empfehlungen. Dann treffen Sie sich mit ihnen, um ein Gefühl für ihre Persönlichkeit und ihr Wissen über die Nachbarschaften zu bekommen.
"Mein Agent war ein Freund eines Freundes", sagte Gibbs. "Ich war ein kleiner Fisch für sie und es war offensichtlich, dass ich nicht ihre Priorität war. Sie würde meine Anrufe nicht zurückgeben und sie hat mich überhaupt nicht durch den Prozess geführt."
Neu im Kaufprozess von Eigenheimen? Bleib bei einem Käufer. Sie werden verhandeln, auf etwaige Mängel mit dem Haus hinweisen, das sie sehen, und potenzielle Probleme im Keim ersticken, wann immer dies möglich ist. Außerdem übernimmt der Verkäufer fast immer die Gebühr des Einkäufers, sodass diese praktisch kostenlos wird.
3. Lassen Sie sich nicht von einem hässlichen Badezimmer ausschalten
Eine funky Lackfarbe oder eine fragwürdige Designauswahl kann dazu führen, dass ein Käufer ein Haus übersieht, das ansonsten voller Potenzial ist. Denken Sie daran, dass kosmetische Änderungen einfach vorgenommen werden können, sobald Sie eingezogen sind. Wenn Sie auf datierte Funktionen hinweisen, kann dies beim Bieten tatsächlich hilfreich sein.
"Weniger ästhetische Anziehungskraft hat sich bei unserem ersten Hauskauf zu unserem Vorteil ausgewirkt", sagte Daphne, die Hausbesitzerin von Alabama, Tabitha Northrop, die den Hauskaufprozess bereits mehrmals durchlaufen hat. "Wir konnten einen niedrigeren Preis für ein historisches Haus in einer guten Gegend mit großem Potenzial aushandeln, einfach weil es von anderen Käufern übersehen wurde."
Anstatt sich auf das pink geflieste Badezimmer oder diese hässliche Leuchte zu konzentrieren, achten Sie mehr auf die Aufteilung des Grundstücks, die Aussicht, die Anzahl der Sonnenlichträume, die Deckenhöhe, den Außenbereich und die Lage.
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4. Informieren Sie sich über die Nachbarn
Wenn Sie ein Zuhause gefunden haben, das Sie lieben, besuchen Sie die Nachbarn, um sicherzustellen, dass es eine lebenswerte Situation ist. Es ist auch hilfreich, die Nachbarschaft zu verschiedenen Tageszeiten zu besuchen, um ein besseres Gefühl dafür zu bekommen, wie das Leben dort wirklich ist.
"Ich fuhr zu jeder Tageszeit, an verschiedenen Wochentagen, am Haus vorbei", sagte Gibbs. "Ich habe mit den Strafverfolgungsbehörden und dem Rettungsdienst des Krankenhauses gesprochen, in dem ich arbeite, um herauszufinden, ob es sich um eine sichere Nachbarschaft handelt oder nicht."
5. Seien Sie bereit, sich schnell zu bewegen
Viele Immobilien erhalten nach dem ersten Tag der offenen Tür mehrere Angebote, so dass es möglich ist, die Chance zu verpassen, ein Gebot in den Ring zu werfen. Fügen Sie dem Angebot ein Vorabgenehmigungsschreiben bei, damit der Verkäufer weiß, dass es ernst ist. Wenn großes Interesse an der Wohnung besteht, schreiben Sie dem Verkäufer einen Brief, in dem Sie erklären, warum Sie der beste nächste Eigentümer sind - eine persönliche Verbindung kann Wunder wirken.
"Das Schreiben eines Briefes über uns selbst und warum wir ein Leben in einem bestimmten Haus führen wollten, ermöglichte es uns einmal, eine Immobilie von einem emotional verbundenen Verkäufer zu erhalten, der sich zuvor geweigert hatte, sich von einem über dem Marktpreis liegenden Preis zu bewegen", sagte Northrop. "Es hat bei uns funktioniert, weil wir diese Immobilie wirklich zu unserem Zuhause machen wollten und versuchten, mit dem Verkäufer in Kontakt zu treten."
6. Seien Sie vorsichtig beim Überbieten
Wenn Sie vorhaben, Ihr Haus zu finanzieren und in einen Bieterkrieg verwickelt zu werden, achten Sie darauf, dass Übergebote zurückkommen können, um Sie zu verfolgen.
"Jeder hat eine bequeme Nummer", sagte Northrop. "Bestimmen Sie Ihre und überschreiten Sie sie nicht in Verhandlungen."
Die Bank verlangt eine Bewertung des Eigenheims. Wenn der Betrag des von Ihnen benötigten Kredits unterschritten wird, müssen Sie möglicherweise die Differenz ausgleichen, um das Geschäft abzuschließen. Bevor Sie ein Gebot abgeben, recherchieren Sie nach vergleichbaren Angeboten oder fragen Sie Ihren Immobilienmakler um Rat. Wenn Sie über die Mittel verfügen, sollten Sie Ihre Anzahlung erhöhen, anstatt den Preis zu erhöhen. Bargeld ist König, daher ist es in der Regel eine effektive Möglichkeit, Ihrem Angebot einen Wettbewerbsvorteil zu verschaffen, wenn Sie mehr Geld einsetzen.
7. Erwarten Sie eine Menge Papierkram
Wenn Sie einen Kredit beantragen, müssen Sie bereit sein, eine Menge Papierkram vorzulegen, einschließlich Steuererklärungen, Gehaltsabrechnungen und Nachweis Ihres Umlaufvermögens. "Es ist, als würde man sich für seinen Erstgeborenen abmelden", sagte Britt Jagodnik, die ein Haus in New York besitzt.
Es ist auch nicht der beste Zeitpunkt, um bei großen Einkäufen den Job zu wechseln oder eine Menge Schulden zu machen, da Ihr Einkommen und Ihr Kredit genauestens geprüft werden.
8. Stellen Sie einen Inspektor ein
Schützen Sie sich und beauftragen Sie einen professionellen Inspektor oder Ingenieur, das Haus zu besichtigen, bevor Sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben. Ihre Inspektion wird dazu beitragen, potenzielle Probleme aufzudecken, die Ihnen später viel Kummer und eine Menge Geld verursachen könnten.
"Ein guter Inspektor wird sich um scheinbar unbedeutende Details kümmern", sagte Northrop. "Wir hatten einmal einen Inspektor, der die Notwendigkeit aufdeckte, einen Lichtschalter im Schlafzimmer einzuschalten, damit eine Steckdose im Badezimmer funktioniert."
9. Erwarten Sie, dass Sie das Gefühl haben, Geld zu bluten
Es ist überraschend, wie schnell sich die Kosten summieren. "Gebühren für 250 US-Dollar hier, 400 US-Dollar dort sind so üblich wie 4 US-Dollar", sagte Northrop.
Neben der Anzahlung gibt es neben dem Kaufpreis auch die Kaution, die Bewertung, die Inspektion, den Anwalt, den Umzug und weitere Kosten. Darüber hinaus verlangen die meisten Kreditgeber, dass ein Käufer genug hat, um mindestens zwei Hauszahlungen nach dem Abschluss zu decken, was bedeutet, dass zusätzliches Geld auf der Bank vorhanden sein muss. Besprechen Sie alle Abschlusskosten mit Ihrem Anwalt, um einen Aufkleberschock zu vermeiden.
10. Es wird fühle mich wie es nie wird geschehen
Ein Haus zu kaufen ist nichts für schwache Nerven. Das Finden des richtigen Ortes braucht Zeit, und sobald Sie ihn gefunden haben, können Sie leicht überboten werden. Denken Sie daran, dass immer neues Inventar auf den Markt kommt und es irgendwann etwas geben wird, das Sie lieben.
Eine Version dieses Artikels erschien ursprünglich auf iVillage.
